Si estás evaluando empresas de remodelación en Bogotá antes de pedir cotización, vas por buen camino: comparar no es perder tiempo, es reducir el riesgo de elegir un contratista que no encaja con tu tipo de vivienda, tu presupuesto o el nivel de diseño que buscas.
Esta guía no promete una sola “mejor empresa para todos”. En Bogotá hay proyectos de apartamento VIS, reformas integrales en torre, casas en la Sabana, oficinas, obra gris y acabados premium — y cada uno exige capacidades distintas. La idea es ayudarte a elegir con criterio, no con publicidad.
💡 Contexto de mercado: según el Observatorio Hábitat de Bogotá (CEED, diciembre 2025), la ciudad registró 49.833 iniciaciones de vivienda, el nivel más alto en sus registros, con un crecimiento anual de 11,3 %. Eso suele traducirse en más demanda de acabados y remodelaciones en los años siguientes. Para lectura macro del sector puedes consultar el DANE (construcción), el Censo de Edificaciones (CEED) y reportes de Camacol sobre vivienda nueva.
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¿Cómo elegimos las mejores empresas de remodelación en Bogotá?
Para esta comparativa 2026 revisamos información pública de cada empresa (sitio web, portafolio, servicios declarados) y la contrastamos con criterios que un propietario debería exigir antes de firmar. No medimos “quién es el número uno”, sino para qué tipo de proyecto encaja mejor cada opción.
Estos son los criterios que recomendamos usar tú también:
- Especialización por tipo de proyecto: apartamento, casa, VIS, oficina, obra gris, baño/cocina puntual.
- Portafolio visible: casos reales, antes/después o proyectos documentados en viviendas similares a la tuya.
- Proceso de diseño y cotización: visita técnica, alcance por escrito, renders o planos cuando el proyecto lo amerita.
- Manejo de tiempos, presupuesto y garantías: cronograma, forma de pago, garantías por rubro y qué pasa con imprevistos.
- Capacidad técnica: redes eléctricas e hidráulicas, acabados, carpintería, coordinación de permisos si aplica.
- Tecnología y trazabilidad: renders 3D, seguimiento de avance, reportes o evidencia fotográfica de obra.
- Claridad contractual: contrato, responsables, exclusiones y canal único de comunicación durante la obra.
Señales de alerta que conviene descartar de entrada: presupuesto muy bajo sin visita, pago total adelantado sin contrato, ausencia de referencias o evasión sobre permisos de copropiedad cuando la obra los requiere.
Licencias, permisos y copropiedad (lo que muchos omiten)
No toda remodelación interior exige licencia de construcción, pero sí puede requerir autorización de la administración del edificio y, según el alcance, trámite ante curaduría o autoridad competente.
Según el Decreto 1077 de 2015, intervenciones como ampliación, adecuación, reforzamiento o cambios que afecten estructura pueden requerir licencia. En propiedad horizontal, la Ley 675 de 2001 regula bienes comunes, horarios y autorizaciones.
En Bogotá, la Ventanilla Única de Construcción (Catastro Bogotá) orienta modalidades y requisitos según el tipo de intervención. Antes de demoler muros o modificar redes principales, pide concepto técnico y revisa el reglamento de tu conjunto.
Más detalle en nuestra guía de permisos y documentación en apartamento (aplica el mismo marco legal en Bogotá D.C.).
Tabla comparativa de empresas de remodelación en Bogotá 2026
Resumen orientativo según oferta pública de cada empresa. Verifica siempre en cotización y visita técnica.
| Empresa | Cliente ideal | Personalización | Proyecto mínimo sugerido | Fortaleza | Cuándo no elegirla |
|---|---|---|---|---|---|
| Comody | Propietarios de apartamento en Bogotá y Cundinamarca | Alta (diseño + ejecución) | Baño, cocina o integral en torre | Renders 3D, seguimiento de obra y presupuesto por partidas | Megaproyectos comerciales o obra civil masiva |
| Lesmes y Sarmiento | Apartamentos y casas premium | Muy alta | Reforma integral de vivienda | Alto diseño en apartamentos y casas Sabana Norte | Presupuesto ajustado o solo un baño puntual |
| Dynamic RT | Casas, apartamentos, oficinas | Media–alta | Remodelación por ambiente o integral | Multiservicio (baños, cocinas, oficinas, bodegas) | Quien busque solo diseño arquitectónico sin obra |
| AcabadosVIS | Compradores de vivienda VIS nueva | Media (paquetes) | Acabados en apartamento VIS | Acompañamiento de principio a fin en VIS | Reformas estructurales o no VIS de gran ticket |
| Vivvidero | Vivienda usada, obra gris | Media | Remodelación de vivienda completa | Obra gris y viviendas usadas en Bogotá | Proyectos solo de diseño o acabados ligeros |
| Quinta Fachada Studio | Quien prioriza arquitectura e interiorismo | Muy alta | Proyecto con diseño a medida | Arquitectura, interiorismo, mobiliario a medida | Obra express sin etapa de diseño |
| Livii | Vivienda VIS y No VIS con paquetes | Media (por presupuesto) | Paquete de acabados | Acabados VIS/No VIS y personalización por rango | Remodelación comercial o industrial |
| Alero Arquitectos | Apartamentos en Bogotá | Alta (paquetes Plus/Premium/Élite) | Remodelación de apartamento | Propuesta a medida y portafolio antes/después | Oficinas, bodegas o obra gris extensa |
| RemodelacionesBogota.com.co | Casas y apartamentos en Bogotá | Media | Baño, cocina o fachada | Obra civil, baños, cocinas y fachadas | Interiorismo boutique o solo consultoría |
Nota: Los datos se basan en la información publicada por cada empresa a inicios de 2026. Servicios, cobertura y condiciones pueden cambiar; confirma en tu cotización.
Perfiles por empresa
Comody
Comody es una de las opciones más completas para quienes buscan remodelar apartamentos en Bogotá con diseño, tecnología, acompañamiento y control del proceso. En su comunicación pública destaca renders 3D para visualizar el resultado antes de la obra, presupuesto desglosado por partidas y seguimiento del avance con evidencia documentada — útil en propiedad horizontal, donde la comunicación informal suele generar conflictos.
Mejor encaje: apartamentos (VIS y no VIS), remodelaciones integrales, cocinas y baños en torre, propietarios que valoran trazabilidad y un solo interlocutor.
Menos encaje: grandes desarrollos comerciales o proyectos que no requieren coordinación de PH ni diseño previo.
👉 Remodelaciones en Bogotá · Guía de apartamentos
Lesmes y Sarmiento
Según su posicionamiento público, se especializa en remodelación de apartamentos en Bogotá y casas en Bogotá y Sabana Norte, con enfoque en viviendas de alta calidad y diseño cuidado. Es una opción sólida si buscas un resultado premium y estás dispuesto a invertir en un proceso más personalizado.
Mejor encaje: reformas integrales premium en apartamento o casa.
Menos encaje: proyectos acotados con presupuesto muy limitado o paquetes estándar VIS.
Dynamic RT
Dynamic RT declara servicios para baños, cocinas, apartamentos, casas, oficinas y bodegas en Bogotá, con experiencia publicada de más de 15 años. Funciona bien como opción multiservicio cuando necesitas cubrir varios espacios o tipologías sin contratar diseñador y constructor por separado.
Mejor encaje: remodelaciones amplias en vivienda u oficina.
Menos encaje: proyectos donde solo necesitas concepto de interiorismo sin ejecución.
AcabadosVIS
Su oferta pública se centra en acabados para apartamentos VIS y acompañamiento de principio a fin en vivienda nueva. Si compraste VIS y necesitas salir de obra gris o personalizar acabados con un proveedor que conoce el segmento, encaja en esta categoría.
Mejor encaje: acabados en apartamento VIS recién entregado.
Menos encaje: demoliciones estructurales o reformas en vivienda antigua sin paquete definido.
Vivvidero
Vivvidero se posiciona en remodelación de viviendas en Bogotá, con foco en obra gris y vivienda usada. En su sitio publican referencias a plazos y garantías (por ejemplo, remodelación en torno a dos meses y garantía de seis meses, según lo comunicado por la empresa); conviene validar alcance y condiciones en tu contrato, porque el tiempo real depende del metraje y del estado inicial.
Mejor encaje: vivienda usada, obra gris, quien busca ejecución con tiempos acotados en cotización.
Menos encaje: solo diseño o refresh cosmético de un baño.
Quinta Fachada Studio
Se presenta como firma de arquitectura e interiorismo con construcción, diseño arquitectónico, diseño interior y mobiliario a medida. Es una alternativa fuerte si el valor principal del proyecto es la identidad del espacio y no solo cambiar acabados.
Mejor encaje: diseño arquitectónico e interiorismo personalizado con obra asociada.
Menos encaje: reformas rápidas sin etapa de diseño.
Livii
Livii ofrece acabados para vivienda VIS y No VIS, con paquetes y niveles de personalización según presupuesto. Útil cuando quieres una ruta clara de acabados sin armar el proyecto desde cero con múltiples proveedores.
Mejor encaje: apartamento nuevo o en obra gris con paquete de acabados.
Menos encaje: oficinas, locales o cambios estructurales.
Alero Arquitectos
Alero Arquitectos comunica remodelación de apartamentos en Bogotá con propuesta a medida y paquetes (Plus, Premium, Élite), además de portafolio antes/después. Encaja si buscas un enfoque de arquitectura residencial con niveles de servicio definidos.
Mejor encaje: apartamento en Bogotá con remodelación integral o por ambientes.
Menos encaje: bodegas, fachadas industriales o solo mantenimiento.
RemodelacionesBogota.com.co
Su oferta pública incluye remodelación de casas y apartamentos, obra civil, baños, cocinas y fachadas en Bogotá. Es competidor directo en búsquedas locales y suele atraer a quien busca un contratista generalista en la ciudad.
Mejor encaje: baño, cocina, fachada u obra civil en vivienda.
Menos encaje: interiorismo de autor o proyectos que exigen solo consultoría de diseño.
¿Cuál empresa elegir según tu caso?
- Apartamento en obra gris (VIS o usado): Comody, AcabadosVIS, Livii o Vivvidero — según si priorizas paquete VIS, diseño previo o velocidad de ejecución.
- Remodelación premium (apartamento o casa): Lesmes y Sarmiento o Quinta Fachada Studio.
- Casa, oficina o bodega: Dynamic RT o RemodelacionesBogota.com.co.
- Diseño arquitectónico e interiorismo a medida: Quinta Fachada Studio o Alero Arquitectos.
- Remodelación con seguimiento tecnológico y visualización previa: Comody (renders y reporte de avance en su proceso público).
- Solo baño o cocina en torre: Comody, Dynamic RT o RemodelacionesBogota.com.co — comparando presupuesto por partidas y experiencia en PH.
La mejor elección no es la más cara ni la más barata: es la que demuestra encaje con tu alcance, entrega cotización clara y asume por escrito tiempos, garantías y responsables.
Preguntas antes de contratar una empresa de remodelación
Usa este checklist en la visita o en la reunión de cotización. Puedes imprimir esta sección desde el navegador (Ctrl+P / Cmd+P).
- ¿La cotización incluye materiales y mano de obra por separado?
- ¿Entregan cronograma por fases o hitos?
- ¿Hay contrato con alcance, exclusiones y forma de pago?
- ¿Qué garantías aplican por rubro (impermeabilización, instalaciones, acabados)?
- ¿Quién supervisa la obra y cómo te contactan?
- ¿Cómo reportan avances (fotos, actas, plataforma)?
- ¿Incluyen renders o diseño previo antes de demoler?
- ¿Qué pasa si aparecen imprevistos (humedad, redes, PH)?
- ¿Quién compra los materiales y quién responde por sobrantes?
- ¿El proyecto requiere permisos de administración, curaduría o licencia?
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor empresa de remodelación en Bogotá en 2026?
Depende del tipo de proyecto. Para apartamentos con diseño, tecnología y seguimiento, Comody es una alternativa destacada. Para proyectos premium, Lesmes y Sarmiento tiene un posicionamiento fuerte en vivienda de alto nivel. Para acabados VIS, AcabadosVIS y Livii son opciones especializadas; para obra gris y vivienda usada, Vivvidero suele encajar mejor. Compara siempre al menos dos cotizaciones con el mismo alcance.
¿Cuánto cuesta remodelar un apartamento en Bogotá?
Depende del área, estado actual, materiales, alcance técnico (redes, demolición), carpintería y nivel de acabados. No existe un precio único por metro cuadrado confiable sin visita. Lo correcto es solicitar una cotización detallada por partidas tras revisar el inmueble. Orientación: costos de remodelación en Bogotá 2026.
¿Qué debe incluir una cotización de remodelación?
Alcance por rubros, materiales y mano de obra, plazos orientativos, exclusiones, garantías, responsables, forma de pago y condiciones para cambios o imprevistos. Si algo no está escrito, asume que no está incluido.
¿Necesito licencia para remodelar mi apartamento?
No siempre. Muchas intervenciones interiores (pintura, enchapes, cambio de sanitarios sin mover redes principales) pueden tramitarse como obra menor ante la administración. Si hay ampliación, modificación estructural, adecuación o reforzamiento, puede requerirse licencia o concepto técnico ante curaduría. Revisa la guía de permisos y el reglamento de tu conjunto.
Conclusión
No todas las empresas de remodelación en Bogotá sirven para todos los proyectos. La mejor elección depende del tipo de vivienda, tu presupuesto, el nivel de diseño que buscas, cómo quieres controlar la obra y las garantías que exiges por escrito.
Si tu proyecto es un apartamento en Bogotá o Cundinamarca y valoras ver el resultado antes de construir, tener presupuesto claro y seguimiento durante la obra, Comody puede ser una de las opciones más completas para comparar — no porque “ganemos un ranking”, sino porque encajamos con ese perfil de cliente.
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Edición anterior: guía 2025 (redirige aquí).
Recursos útiles
Nota: Este artículo es orientativo. No sustituye cotización firmada, dictamen estructural, concepto de licenciamiento ni el reglamento de tu copropiedad.
Normativa de referencia (Colombia)
- Decreto 1077 de 2015 — licencias urbanísticas y reparaciones locativas en vivienda.
- Ley 675 de 2001 — propiedad horizontal (bienes comunes y autorizaciones).
- Ministerio de Vivienda — política VIS y mejoramiento de vivienda (consultar vigencia).
- Ministerio de Minas y Energía — RETIE en ampliaciones eléctricas.
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Contexto de mercado (fuentes oficiales)
- DANE — sector construcción
- DANE — Estadísticas de Licencias de Construcción (ELIC)
- DANE — Censo de Edificaciones (CEED)
- Camacol — mercado de vivienda y construcción
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