En Bogotá, el precio de una remodelación no se reduce a un «precio por metro cuadrado» sacado de internet. Depende del paquete (express, baño, cocina, integral VIS o no VIS), del estado de redes, del reglamento de copropiedad y de si la obra es locativa o requiere trámites adicionales.
En Comody trabajamos con rangos orientativos por paquete (2026). La cifra que compromete tu bolsillo es el presupuesto cerrado tras visita técnica, desglosado por partidas.
Contexto: en Bogotá la mayoría de hogares viven en apartamento; por eso priorizamos torres, PH y logística vertical en la capital.
1. Paquetes y rangos orientativos (2026)
La tabla siguiente resume nuestros paquetes habituales. Cada rango se ajusta en visita según estado inicial, acabados, PH y alcance — no es cotización automática.
| Paquete | Alcance típico | Rango orientativo (COP) | Plazo objetivo |
|---|---|---|---|
| Diagnóstico | Visita, medición, riesgos, presupuesto preliminar | 0,18 – 0,45 millones | 24–72 h |
| Refresh express | Pintura, reparaciones, iluminación, detalles | 4,5 – 9,0 millones | 3–7 días |
| Baño estándar | Demolición, enchapes, aparatos, grifería | 7,5 – 15,0 millones | 7–12 días |
| Cocina estándar | Mobiliario, mesón, salpicadero, redes menores | 10 – 24 millones | 8–15 días |
| Integral VIS 45–60 m² | Paquete funcional repetible | 18 – 38 millones | 3–6 semanas |
| Integral no VIS 70–120 m² | Diseño + ejecución + acabados premium | 40 – 110 millones+ | 5–10 semanas |
Detalle por tipo de obra: express, baños, cocinas, integral VIS, integral no VIS.
2. Por qué dos presupuestos del «mismo tamaño» no coinciden
En la visita técnica revisamos, entre otros:
- Alcance de la obra — pintura y enchapes frente a cambios que pueden requerir licencia o concepto técnico (Decreto 1077 de 2015).
- Propiedad horizontal — horarios, ascensor de carga, escombros, pólizas (Ley 675 de 2001 y reglamento del conjunto).
- Redes eléctricas e hidráulicas — tablero, cocina a gas/inducción, tuberías ocultas; puede activar cumplimiento RETIE.
- Apartamento VIS vs no VIS — no cambia el permiso por ser VIS, pero sí el ticket, la financiación y el nivel de personalización.
- Forma de cotizar — paquete cerrado o por fases (habitual en VIS) frente a menú de acabados en proyectos amplios.
VIS vs no VIS Bogotá rutas por tipo de apartamento
3. ¿Y el precio por metro cuadrado?
En Sabana Norte (Zipaquirá) publicamos una guía de referencia por m² con bandas aproximadas de $500.000 a $1.250.000 COP/m² según alcance — útil como orden de magnitud regional, no como cotización para Bogotá D.C.
En Bogotá recomendamos cotizar por paquete y partidas, no por un solo valor de m² de foros o calculadoras genéricas.
4. Qué incluye un diagnóstico serio antes de cotizar
En diagnóstico de remodelación incluimos:
- Visita y medición en sitio.
- Revisión de riesgos visibles (humedad, redes, PH).
- Recomendación de ruta: VIS, no VIS o express.
- Presupuesto orientativo por rubros, no una sola cifra opaca.
En torres VIS de Bogotá (45–60 m² útiles habituales) suele priorizarse cocina, baño principal y zonas de mayor uso antes de acabados de bajo impacto — ver remodelación VIS Bogotá.
5. Cómo leer una cotización (checklist)
- Partidas separadas: demolición, redes, impermeabilización, acabados, instalaciones.
- Exclusiones explícitas (ascensor, escombros, permisos de terceros).
- Contingencia recomendada del 10–15 % en integrales.
- Cronograma por hitos alineado al presupuesto aprobado.
- Cambios de diseño en obra solo con cotización adicional por escrito.
Errores frecuentes: 5 errores al remodelar en apartamento.
6. Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar un apartamento VIS en Bogotá en 2026?
El paquete integral VIS 45–60 m² suele ir de COP 18 a 38 millones, con plazo objetivo de 3–6 semanas, sujeto a alcance y visita. Más en remodelación VIS Bogotá.
¿Cuánto cuesta una reforma integral no VIS?
Referencia orientativa 70–120 m² desde COP 40 millones según diseño y acabados (no VIS Bogotá). Proyectos premium pueden superar la banda superior.
¿Qué factores hacen que dos presupuestos del mismo m² difieran tanto?
Redes, demolición, nivel de acabado, restricciones PH, diseño incluido o no, y gestión de permisos — ver sección 2.
¿Trabajan en toda Bogotá?
Operamos en la capital según logística del conjunto. Punto de entrada: remodelaciones Bogotá o presupuesto.
7. Siguiente paso
Agenda visita técnica WhatsApp
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Recursos útiles
Nota: Este artículo es orientativo. No sustituye cotización firmada, dictamen estructural, concepto de licenciamiento ni el reglamento de tu copropiedad.
Normativa de referencia (Colombia)
- Decreto 1077 de 2015 — licencias urbanísticas y reparaciones locativas en vivienda.
- Ley 675 de 2001 — propiedad horizontal (bienes comunes y autorizaciones).
- Ministerio de Vivienda — política VIS y mejoramiento de vivienda (consultar vigencia).
- Ministerio de Minas y Energía — RETIE en ampliaciones eléctricas.
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