Mucha gente cree que «VIS» y «no VIS» son dos permisos distintos para remodelar. En la práctica, el régimen urbanístico de una reforma interior locativa es el mismo; lo que cambia es el perfil del hogar, el presupuesto, la financiación y el paquete que suele encajar mejor.
Esta guía te ayuda a elegir ruta en Bogotá con criterios claros y enlaces a presupuesto y diagnóstico.
1. Qué significa VIS al remodelar
La vivienda VIS responde a política de vivienda (topes en SMMLV según periodo; consultar Minvivienda). Para tu proyecto, lo relevante suele ser:
- Metraje útil frecuente 45–60 m² en apartamentos VIS en Bogotá — ver remodelación VIS Bogotá.
- Presupuesto acotado y preferencia por paquetes cerrados o por fases.
- Prioridad habitabilidad — cocina, baño principal, zonas de uso — antes de acabados de bajo impacto diario.
2. Qué caracteriza al segmento no VIS en Bogotá
Si vives en un apartamento amplio o buscas actualización con más diseño:
- Integral 70–120 m² con diseño previo — referencia desde COP 40 millones (no VIS).
- Menú de acabados o mayor personalización en proyectos complejos.
- Mayor peso de consultoría y diseño de interiores como entrada.
3. Tabla comparativa
| Criterio | VIS (orientativo) | No VIS (orientativo) |
|---|---|---|
| Paquete núcleo habitual | Integral VIS 45–60 m² | Integral 70–120 m² |
| Rango orientativo | COP 18 – 38 millones | COP 40 – 110 millones+ |
| Plazo objetivo | 3 – 6 semanas (paquete) | 5 – 10 semanas |
| Forma de pago habitual | Precio cerrado o por fases | Cerrado con menú de acabados en proyectos amplios |
| Diseño | Funcional, acotado | Renders, redistribución |
| Licencia urbanística | Mismo criterio locativo / no locativo | Mismo criterio — Decreto 1077 |
4. Árbol de decisión
- ¿Solo pintura, pisos en zona seca e iluminación, con baños/cocina sanos? → Remodelación express (orientativo 4,5–9 M; no sustituye baño/cocina completos).
- ¿45–60 m², presupuesto por fases, prioridad baño/cocina? → VIS / integral VIS.
- ¿70 m²+, rediseño, carpintería a medida? → no VIS / integral apartamento.
- ¿Dudas de alcance o permisos? → Diagnóstico + permisos en PH.
5. Secuencia por fases (recomendada en VIS)
Muchos propietarios ejecutan por etapas, con alcance y precio por escrito antes de cada fase:
- Zonas húmedas si hay humedad, fugas o instalaciones fatigadas.
- Cocina si la distribución impide el uso diario.
- Zonas secas (pisos, pintura) cuando terminó la obra gruesa.
Financiamiento: remodelar por fases. En VIS pueden aplicar programas de mejoramiento según convocatoria vigente (validar en Minvivienda).
6. Errores frecuentes
- Tratar un muro estructural como decisión de acabados — requiere criterio de ingeniero y posible licencia.
- Confundir reparación locativa con obra que modifica estructura o fachada — riesgo de multas (Decreto 1077).
- Ignorar PH — bienes comunes y reglamento (Ley 675).
- Copiar acabados premium en metraje VIS — desajuste de presupuesto y expectativas.
- Cambiar diseño en obra sin cotizar — siempre por escrito antes de ejecutar.
Más: 5 errores frecuentes.
7. Preguntas frecuentes
¿Puedo tratar mi apartamento grande como VIS para pagar menos?
El paquete VIS está pensado para 45–60 m² y tickets 18–38 M. Si tu unidad es mayor o requiere diseño premium, corresponde ruta no VIS o zonas húmedas por separado — se define en visita.
¿El VIS siempre es por fases?
Es la modalidad más frecuente por flujo de caja, no es obligatoria. Puedes ampliar a integral con el mismo proyecto.
¿Qué documentos debo pedir antes de firmar?
Presupuesto por partidas, cronograma, especificación de materiales, alcance de permisos PH y garantías por rubro.
¿Dónde ver costos orientativos?
Costos Bogotá 2026 · Costos Medellín 2026.
8. Checklist rápido
- Metraje ~45–60 m² y prioridad baño/cocina → VIS
- 70 m²+ y diseño a medida → no VIS
- Solo acabados ligeros, redes sanas → express
- No estás seguro → diagnóstico
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Recursos útiles
Nota: Este artículo es orientativo. No sustituye cotización firmada, dictamen estructural, concepto de licenciamiento ni el reglamento de tu copropiedad.
Normativa de referencia (Colombia)
- Decreto 1077 de 2015 — licencias urbanísticas y reparaciones locativas en vivienda.
- Ley 675 de 2001 — propiedad horizontal (bienes comunes y autorizaciones).
- Ministerio de Vivienda — política VIS y mejoramiento de vivienda (consultar vigencia).
- Ministerio de Minas y Energía — RETIE en ampliaciones eléctricas.
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