En Bogotá, el precio de una remodelación no se reduce a un «precio por metro cuadrado» sacado de internet. Depende del paquete (express, baño, cocina, integral VIS o no VIS), del estado de redes, del reglamento de copropiedad y de si la obra es locativa o requiere trámites adicionales.
En Comody trabajamos con rangos orientativos por paquete (2026). La cifra que compromete tu bolsillo es el presupuesto cerrado tras visita técnica, desglosado por partidas.
💡 Contexto: en Bogotá la mayoría de hogares viven en apartamento; por eso priorizamos torres, PH y logística vertical en la capital.
1. Paquetes y rangos orientativos (2026)
La tabla siguiente resume nuestros paquetes habituales. Cada rango se ajusta en visita según estado inicial, acabados, PH y alcance — no es cotización automática.
| Paquete | Alcance típico | Rango orientativo (COP) | Plazo objetivo |
|---|---|---|---|
| Diagnóstico | Visita, medición, riesgos, presupuesto preliminar | 0,18 – 0,45 millones | 24–72 h |
| Refresh express | Pintura, reparaciones, iluminación, detalles | 4,5 – 9,0 millones | 3–7 días |
| Baño estándar | Demolición, enchapes, aparatos, grifería | 7,5 – 15,0 millones | 7–12 días |
| Cocina estándar | Mobiliario, mesón, salpicadero, redes menores | 10 – 24 millones | 8–15 días |
| Integral VIS 45–60 m² | Paquete funcional repetible | 18 – 38 millones | 3–6 semanas |
| Integral no VIS 70–120 m² | Diseño + ejecución + acabados premium | 40 – 110 millones+ | 5–10 semanas |
Detalle por tipo de obra: express, baños, cocinas, integral VIS, integral no VIS.
2. Por qué dos presupuestos del «mismo tamaño» no coinciden
En la visita técnica revisamos, entre otros:
- Alcance de la obra — pintura y enchapes frente a cambios que pueden requerir licencia o concepto técnico (Decreto 1077 de 2015).
- Propiedad horizontal — horarios, ascensor de carga, escombros, pólizas (Ley 675 de 2001 y reglamento del conjunto).
- Redes eléctricas e hidráulicas — tablero, cocina a gas/inducción, tuberías ocultas; puede activar cumplimiento RETIE.
- Apartamento VIS vs no VIS — no cambia el permiso por ser VIS, pero sí el ticket, la financiación y el nivel de personalización.
- Forma de cotizar — paquete cerrado o por fases (habitual en VIS) frente a menú de acabados en proyectos amplios.
Guía de segmento: VIS vs no VIS Bogotá · rutas por tipo de apartamento.
3. ¿Y el precio por metro cuadrado?
En Sabana Norte (Zipaquirá) publicamos una guía de referencia por m² con bandas aproximadas de $500.000 a $1.250.000 COP/m² según alcance — útil como orden de magnitud regional, no como cotización para Bogotá D.C.
En Bogotá recomendamos cotizar por paquete y partidas, no por un solo valor de m² de foros o calculadoras genéricas.
4. Qué incluye un diagnóstico serio antes de cotizar
En diagnóstico de remodelación incluimos:
- Visita y medición en sitio.
- Revisión de riesgos visibles (humedad, redes, PH).
- Recomendación de ruta: VIS, no VIS o express.
- Presupuesto orientativo por rubros, no una sola cifra opaca.
En torres VIS de Bogotá (45–60 m² útiles habituales) suele priorizarse cocina, baño principal y zonas de mayor uso antes de acabados de bajo impacto — ver remodelación VIS Bogotá.
5. Cómo leer una cotización (checklist)
- Partidas separadas: demolición, redes, impermeabilización, acabados, instalaciones.
- Exclusiones explícitas (ascensor, escombros, permisos de terceros).
- Contingencia recomendada del 10–15 % en integrales.
- Cronograma por hitos alineado al presupuesto aprobado.
- Cambios de diseño en obra solo con cotización adicional por escrito.
Errores frecuentes: 5 errores al remodelar en apartamento.
6. Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar un apartamento VIS en Bogotá en 2026?
El paquete integral VIS 45–60 m² suele ir de COP 18 a 38 millones, con plazo objetivo de 3–6 semanas, sujeto a alcance y visita. Más en remodelación VIS Bogotá.
¿Cuánto cuesta una reforma integral no VIS?
Referencia orientativa 70–120 m² desde COP 40 millones según diseño y acabados (no VIS Bogotá). Proyectos premium pueden superar la banda superior.
¿Qué factores hacen que dos presupuestos del mismo m² difieran tanto?
Redes, demolición, nivel de acabado, restricciones PH, diseño incluido o no, y gestión de permisos — ver sección 2.
¿Trabajan en toda Bogotá?
Operamos en la capital según logística del conjunto. Punto de entrada: remodelaciones Bogotá o presupuesto.
7. Siguiente paso
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Recursos útiles
Nota: Este artículo es orientativo. No sustituye cotización firmada, dictamen estructural, concepto de licenciamiento ni el reglamento de tu copropiedad.
Normativa de referencia (Colombia)
- Decreto 1077 de 2015 — licencias urbanísticas y reparaciones locativas en vivienda.
- Ley 675 de 2001 — propiedad horizontal (bienes comunes y autorizaciones).
- Ministerio de Vivienda — política VIS y mejoramiento de vivienda (consultar vigencia).
- Ministerio de Minas y Energía — RETIE en ampliaciones eléctricas.
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